УВАЖАЕМЫЕ ЧЛЕНЫ ТСЖ!

Просим Вас заполнить и сдать в Правление Ваши Решения по вопросам заочного голосования, состоявшегося 15 февраля 2012 г.
Если Вы не получали бланки для голосования и отчет Правления за 2011 год, то возьмите их, пожалуйста, в бухгалтерии ТСЖ или на посту охраны.
При необходимости получения разъяснений по вопросам, вынесенным на голосование, а также по отчету Правления за 2011 год Вы можете обратиться в Правление ТСЖ в дни заседания Правления, либо по телефонам членов Правления, номера которых можно получить в бухгалтерии ТСЖ или на посту охраны.

С уважением,

Правление ТСЖ

Уважаемые жители,

Предлагаю Вам на рассмотрение основные комментарии и замечания к материалам, представленным на общем собрании 15.02.12г.

1. Исполнение сметы 2011 г.
Предварительный анализ представленных финансовых результатов за 2010 и 2011гг. выявил несоответствие заявленного остатка денежных средств по состоянию на 31.12.11г и финансового результата за 2011г на сумму порядка 9ОО 000 рублей.
Для выяснения причин столь серьезного отклонения мной направлен запрос (на имя Председателя и бухгалтера ТСЖ) на подготовку и представление собственникам отчетов о движении денежных средств (прямым и косвенным методами за 2010 и 2011гг), а также их комментариев по данному обстоятельству до 01.03.12г.

31.12.10г 31.12.11г отклонение
тыс.рублей
остатки ден.средств 1 395 2 912 1 517

дебиторская задолженность
жителей 1 413 709 704

финансовый результат 1 509 3 836 2 327

Также в отчете отсутствует существенная финансовая информация: кредиторская задолженность ТСЖ перед жителями (в т.ч. по коммунальным услугам); состав общедомовых расходов, на которые предлагается направить средства, полученные от коммерческой деятельности; объяснений по перерасходованию денежных средств и нецелевого использования резервного фонда.

Объявленная сумма "экономии" сформировалась за счет необоснованно выставленных счетов жителям, в т.ч. за коммунальные услуги - оплата по которым, производится "транзитом" через ТСЖ, поэтому должна быть классифицирована и отражена в отчетности как кредиторская задолженность перед собственниками.

По моему мнению, исполнение сметы 2011г необходимо признать неудовлетворительным:
- допущены несанкционированные жителями перерасходы по статьям
- в течение 2011 г. членами Правления не производился перерасчет квартплаты в связи с выявленными существенными фактическими отклонениями расходов (в сторону уменьшения) относительно утвержденной сметы.

2. Смета на 2012 г.
Представленные на утверждение текущие расходы как минимум на 20% превышают существующий фактический уровень расходов ТСЖ, т.е. смета умышлено "завышена" в основном по статьям: содержание МОП более, чем в 2 раза 1 935 000 руб (против факта 2011 в 840 000 рублей) - без какого-либо обоснования, а также пресловутого и неутвержденного в надлежащем порядке Фонда поощрения членов Правления - 1 200 000 рублей.
Расходы не распределены на квадратные метры (жилой и общей площади), в т.ч. для арендаторов - т.е. продолжается практика оплаты жителями расходов по содержанию арендаторов.

Смета подготовлена с дефицитом, поскольку выручка от арендаторов и собственников машиномест включает покрытие всех расходов, в т.ч. коммунальных, а в расходной части данные статьи не учтены.

Предложение по формированию фондов уже комментировала в ноябре и декабре 2011г - отсутствует какой-либо даже предварительно проработанный состав и объем работ, а также предлагается "некорректный" источник по формированию данных фондов. Не комментирую здесь легитимность вынесения данного вопроса без включения в повестку дня собрания.

Обращаю Ваше внимание, что несмотря на то, что собсбвенники не утвердили представленную смету - в январе 2012г расчет квартплат произведен исходя их этого документа, а не фактически понесенных затрат ТСЖ.
Если Вы с ней тоже не согласны - требуйте обоснование и расчета по направленным Вам счетам\документам об оплате.

3. Планы по инженерно-техническим работам 2012г.
Из представленного отчета следует, что основной состав Правления планирует продолжить работу с ООО "СКС", а аварийные работы, которые видимо будут происходить из-за предоставленных некачественных и неквалифицированных услуг этой компанией, устранять будет ООО "Мастеровые столицы", конечно, за отдельные деньги.
При этом, как я Вас информировала ранее и, соответствующий договор размещен на нашем сайте - ООО "Мастеровые столицы", в случае передачи им контракта на техобслуживание по сопоставимой стоимости, аварии устраняют бесплатно, также как и оказывают услуги жителям в рамках согласованных графиков профилактических работ. Хотелось бы тоже получить разъяснения по данному вопросу.

Общее замечание: не выношу критиковать других - но складывающаяся ситуация, в моем понимании, выходит за все пределы разумности и добрососедских отношений.

С уважением,
член Правления А.Соломатина